Rumah Sederhana

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok manusia, yang dikenal dengan kebutuhan papan. Secara garis besar, peruntukan rumah bisa dibedakan bagi masyarakat menengah, atas dan bawah.

Namun, dalam hal ini, pemerintah lebih cenderung memerhatikan persoalan perumahan bagi masyarakat menengah bawah, yang dikenal dengan Rumah sederhana Sehat (Rs Sehat).

Sebelum mengenal istilah Rumah sederhana Sehat (Rs Sehat), masyarakat Indonesia telah terlebih dahulu mengenal istilah Rumah Sederhana (RS) dan Rumah Sangat Sederhana (RSS).

Dulu, pengembang yang membangun RS dibebaskan membayar PPN, sedangkan yang membangun RSS diberikan subsidi selisih bunga dan bantuan uang muka.

Pada 2002 lalu, istilah RS/RSS kemudian diganti dengan Rs Sehat. Perubahan istilah tersebut seiring dengan lahirnya Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat (Rs Sehat).

Karena sangat terkait dengan kebutuhan masyarakat luas, Pemerintah memiliki peran yang besar. Salah satunya dengan mengeluarkan berbagai regulasi agar pengembang berminat membangun kawasan permukiman yang diperuntukkan bagi masyarakat menengah bawah.

Pemerintah mengeluarkan aturan agar perumahan murah yang dibangun pengembang tidak hanya layak dan terjangkau, melainkan juga tetap memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan, dan kenyamanan.

Rumah sederhana Sehat (Rs Sehat) memungkinkan penghuni untuk dapat hidup sehat, dan menjalankan kegiatan hidup sehari-hari secara layak.

Karena itulah, pada prinsipnya rumah sederhana harus tetap memerhatikan beberapa ketentuan. Beberapa diantaranya adalah, kebutuhan luas per jiwa dan kebutuhan luas per kepala keluarga (KK).

Untuk memenuhi syarat kesehatan dan kenyamanan dipengaruhi tiga aspek, yaitu pencahayaan, penghawaan, serta suhu udara dan kelembapan dalam ruangan. Aspek-aspek tersebut merupakan dasar atau kaidah perencanaan rumah sederhana sehat yang nyaman.

Rumah harus sehat karena akan berpengaruh terhadap kesehatan fisik dan mental penghuni rumah. Apalagi rumah bukan lagi sekadar tempat menumpang tidur. Tapi juga sebagai tempat untuk melakukan berhubungan sosial dengan lingkungan.

Rumah sederhana sehat dipersyaratkan dibangun di kawasan perkotaan, bukan pusat kota. Kendati begitu, pengembang harus tetap berkewajiban memperhatikan akses transportasi.

Maksudnya, agar penghuni tidak mengalami kesulitan dari/dan menuju kawasan permukiman. Dengan begitu, minat masyarakat membeli rumah di kawasan permukiman yang dibangun pengembang lebih tinggi.

Rs Sehat yang dibangun pengembang juga diharuskan tahan gempa.Ketika terjadi gempa, penghuni tidak perlu khawatir rumah yang dimiliki langsung rusak atau ambruk. Apalagi Indonesia merupakan salah satu negara yang kerap terkena gempa.

Agar rumah sederhana sehat yang dibangun pengembang cepat terserap, pengembang harus melakukan berbagai inovasi dalam menjual produknya.Misalkan saja bekerja sama dengan Bapertarum Pegawai Negeri Sipil (PNS) atau Jamsostek.

Kedua institusi tersebut memiliki kompetensi karena bisa membantu pembayaran uang muka kredit rumah bagi PNS atau pekerja. Dengan begitu, kerja sama yang dilakukan bisa menguntungkan semua pihak.

Kerja sama tersebut tentunya akan mengurangi persentase masyarakat yang belum memiliki rumah (pada 2004 lalu diperkirakan mencapai 4,8 juta jiwa). Untuk itulah, pemerintah terus berupaya memberikan kemudahan bagi pengembang untuk membangun Rumah sederhana Sehat.

Dengan begitu, akan semakin banyak masyarakat yang bisa memiliki rumah sendiri. Dan tidak ada lagi masyarakat yang tinggal di gubuk-gubuk kontrakan kumuh yang susah air dan listrik.