Mencari Info Kredit Rumah

Ilustrasi info kredit rumah

Saat ini, membeli rumah tidak hanya dilakukan secara tunai. Bahkan membeli rumah secara kredit lebih banyak dilakukan orang. Selain karena biaya pembelian bisa diangsur, syaratnya pun mudah dan meringankan.

Ketika akan membeli rumah secara kredit, tentu kita membutuhkan info kredit rumah atau info mengenai leasing yang disediakan oleh Bank yang ditunjuk oleh pengembang, entah pemerintah dan swasta untuk memperjualbelikan rumah, dengan cara penyewaan, dan syarat-syaratnya. Banyak cara yang dapat kita lakukan untuk mencari info tersebut, antara lain :

Secara Langsung

Anda mungkin sering melihat info kredit rumah dipasang di depan sebuah rumah yang akan dijual. Di situ dengan jelas tertera "Dijual. Bisa KPR Bank". Bahkan dilengkapi dengan nomor telepon yang bisa dihubungi.

Tentu saja, jika berminat, Anda bisa menghubungi langsung nomor telepon agen tersebut. Buat janji untuk bertemu langsung di lokasi rumah yang akan Anda beli. Anda pun dapat melihat langsung kondisi rumah tersebut. Tanyakan harga dan syarat-syarat lainnya termasuk syarat KPR yang harus Anda penuhi. Sang agen biasanya dengan senang hati akan menjelaskan pada Anda.

Anda juga dapat mencari info kredit rumah dari tetangga atau sanak keluarga yang mengetahui rumah yang akan dijual secara kredit. Biasanya pembelian dilakukan secara over kredit. Artinya kita melanjutkan pembayaran kredit rumah tersebut.

Jalan Leasing

Sewa adalah suatu perjanjian tertulis antara pemilik aset dan entitas bersedia untuk membayar sewa untuk penggunaan yang sama. Pemilik aset tersebut dikenal sebagai Developer sementara pihak disebelahnya disebut sebagai pengaju kontrak. Developer menerima pendapatan dalam bentuk sewa, sedangkan manfaat pengaju kontrak dari penggunaan aset tersebut. Suatu sewa dapat diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi.

Opsi adalah kontrak yang memberikan pembeli hak untuk membeli / menjual aset pada harga disepakati selama periode waktu tertentu, atau pada tanggal tertentu. Pilihan dapat diklasifikasikan sebagai panggilan atau put options. Pemegang call option membeli hak untuk membeli aset pada harga tertentu, sedangkan pemegang put option memiliki hak untuk menjual aset pada yang disepakati pada harga.

Uang yang dibayarkan untuk membeli panggilan atau put option, disebut premi opsi, dan secara signifikan kurang dari harga aset. Penulis / penjual opsi adalah penerima premi opsi. Dengan demikian, pilihan adalah instrumen derivatif karena mendapatkan nilai dari aset. Umumnya di Indonesia, kredit leasing akan berakhir dengan kepemilikan rumah, dalam jangka waktu yang panjang, sebagai bagian dari kebijakan pemerintah KPR dalam pemenuhan perumahan rakyat.

Alasan untuk membeli dan menjual opsi ini bermacam-macam. Biasanya, pemegang call option mengantisipasi kenaikan harga aset dasar di masa mendatang. Dengan pemikiran ini, ia / dia membeli call option sehingga pada latihan itu, aset dapat diperoleh dengan harga yang telah ditentukan sebelumnya yang jauh lebih rendah dari nilai pasar wajar (FMV).

Menyisir perjanjian sewa guna usaha dengan hak opsi untuk membeli aset pun, dalam jangka waktu tertentu dan pada harga yang telah ditentukan, menghasilkan sewa dengan opsi untuk membeli. Rumah yang tidak dapat dijual dengan sukses karena keengganan pembeli 'dalam investasi real estate dapat dibuang dengan pengaturan ini.

Memahami Kontrak Sewa dengan Opsi Membeli Rumah

Sebuah sewa dengan opsi untuk membeli rumah melibatkan pengaju membayar biaya untuk mengakuisisi hak untuk membeli rumah dengan harga disepakati di beberapa titik waktu di masa depan. Developer dan pengaju kontrak menyetujui harga di mana rumah akan di tanggungkan oleh kedua belah pihak. Developer juga menerima sewa biasa dari penyewa karena yang terakhir juga merupakan penyewa yang tinggal di rumah.

Biaya opsi yang dibayarkan kepada Developer biasanya 1 sampai 5 persen dari harga properti, dan jangka waktu kontak adalah sekitar 15 tahun atau lebih bisa sampai 20 tahun. Penyewa membayar sewa dan premi sewa untuk jangka waktu yang sudah ditetapkan tahunnya, dan pada akhir periode ini ia dapat memenuhi opsi untuk membeli rumah karena telah menyelesaikan pembelian.

Alasan sewa kontrak dengan opsi untuk membeli karya dapat dikaitkan dengan faktor-faktor berikut: Seorang penyewa yang tidak memiliki uang tunai yang cukup untuk membeli rumah sewa dan berharap bahwa dari waktu ke waktu dia / dia akan mampu mengatur keuangan yang diperlukan.

Dengan pemikiran ini, penyewa membayar premi atau biaya untuk opsi untuk membeli. Kadang-kadang, penyewa dapat mengantisipasi kenaikan harga properti dan memutuskan untuk membayar premi opsi dengan harapan membeli properti dengan harga yang lebih rendah.

Penjual, yang tidak dapat menyingkirkan properti, menawarkan pengaju kontrak opsi untuk membeli karena kemungkinan mendapatkan properti merebut menjadi lebih tinggi. Developer atau penjual calon menerima sejumlah besar uang sebagai pengganti sewa, karena sebagian dari sewa ini berlaku terhadap harga pembelian rumah.

Namun, Developer percaya bahwa kemungkinan penyewa datang dengan keuangan yang diperlukan sangat tipis. Dalam kasus, penyewa tidak memanfaatkan opsi tersebut, Developer mendapat untuk menjaga biaya pilihan, premi sewa, dan sewa.

Dalam kebanyakan kasus, penyewa adalah orang dengan nilai kredit yang miskin yang tidak mampu untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah dan karenanya memilih untuk menyewa.

Kemampuan penyewa (penyewa) untuk mendapatkan keuntungan dari kontrak sewa dengan opsi untuk membeli, semata-mata tergantung pada kemampuan pengaju kontrak untuk meningkatkan nilai kredit dan mendapatkan disetujui untuk pinjaman rumah. Nah, setelah tahu aturannya, mari cari tahu cara mencari info kredit rumah yang tepat.

Agen Properti

Selain menemukan langsung, Anda pun bisa mendapatkan info kredit rumah dengan cara mendatangi kantor agen properti. Sekarang ini, terutama, di kota-kota besar sudah banyak kantor agen properti yang bisa Anda datangi.

Mintalah daftar rumah sesuai kriteria yang Anda inginkan. Kriteria tersebut mencakup lokasi, luas rumah yang Anda cari dan taksiran harga. Para agen akan dengan senang hati melayani Anda. Jangan lupa menanyakan syarat-syarat pengajuan kredit, seperti besarnya uang muka, cicilan per bulan dan syarat-syarat tambahan lainnya.

Bank

Jangan salah, Anda pun dapat mencari info kredit rumah dari bank. Bank biasanya memiliki daftar rumah kredit bermasalah. Rumah tersebut adalah rumah yang diagunkan dan pemilik tidak mampu melunasi sehingga disita bank. Adapula rumah yang dibiayai pembeliannya oleh bank namun pemiliknya tidak mampu melanjutkan kredit.

Masing-masing bank biasanya memiliki syarat dan peraturan berbeda dalam pengalihan status kredit rumah. Karena itu ada baiknya Anda menanyakan langsung syarat-syarat pengajuan kredit yang harus Anda siapkan.

Koran

Anda juga dapat mencari info kredit rumah dari koran. Info ini biasanya dimuat sebagai iklan baris dan ditawarkan langsung oleh pemiliknya secara over kredit. Adapula info kredit rumah, bahkan apartemen, pabrik dan tanah yang dikeluarkan oleh pihak bank.

Internet

Di jaman serba internet kini, marak penjualan online. Apa saja bisa Anda peroleh secara online, termasuk info kredit rumah secara online.

Demikianlah beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk mencari info kredit rumah idaman Anda.