Jual Beli Tanah: Tips Membeli Tanah

Dalam proses jual beli tanah, membeli tanah adalah impian setiap orang. Entah itu dengan tujuan untuk dibangun rumah pribadi, membuka usaha atau sekadar berinvestasi.

Ketika seseorang itu dianggap sudah mapan, seberapa besar pun uang yang dimilikinya akan terasa belum lengkap jika belum memiliki tanah sendiri. Artinya, tanah sudah menjadi prioritas utama bagi semua orang. Terlebih bila orang tersebut sudah berkeluarga atau sudah sekian lama mengontrak di atas tanah milik orang lain.

Membeli tanah, tidak sama seperti ketika kita membeli barang-barang kebutuhan lainnya. Di sini, kita dituntut untuk lebih teliti karena tanah merupakan aset berharga yang tidak bisa dicairkan dengan cepat.

Artinya, bila kita ingin menjualnya kembali, tanah tersebut harus memiliki nilai jual tinggi sehingga kita tidak perlu menunggu lama hingga tanah itu laku.

Untuk itu, ada banyak pertimbangan yang harus kita lakukan sebelum melakukan jual-beli tanah. Jika tidak, tahu sendiri risiko besar yang akan menimpa pada diri kita, tertipu dan sebagainya.

Anda yang baru pertama kali mau membeli tanah pasti bingung bagaimana caranya. Nah, sebagai gambaran, berikut ini adalah beberapa tips sebelum Anda membeli tanah:

1. Lokasi tanah harus strategis. Hindari membeli tanah dekat dengan kuburan, sungai, pabrik, tempat pengolahan sampah, jalur listrik tekanan tinggi atau sutet, dan sebagainya. Sebaliknya, carilah tanah yang dekat dengan perkantoran, rumah sakit, pusat perbelanjaan (bukan pasar), dan sebagainya, jika ingin harga tanah itu melambung dengan cepat.
2. Usahakan jangan membeli tanah yang sudah di kavling karena sudah pasti harganya mahal. Jika ingin mendapatkan tanah murah, Anda bisa mencari orang yang benar-benar sedang membutuhkan uang. Namun, tentu saja Anda harus bersabar.  
3. Usahakan jangan bertransaksi kepada calo. Sebisa mungkin Anda harus mengetahui identitas pemilik tanah tersebut. Jika ini terpaksa dilakukan, mintalah untuk bertemu kepada pemiliknya langsung agar bisa kenal lebih dekat. Hal ini diperlukan untuk menghindari penipuan.
4. Periksalah sertifikat tanah itu dengan seksama. Jika masih ragu, Anda bisa meminta bantuan notaris untuk mengetahui keabsahan sertifikat tersebut. Untuk mengetahui nama-nama notaris di wilayah tanah yang akan dibeli, Anda bisa melihatnya di situs www.bpn.go.id. Pejabat notaris ini tidak akan menipu Anda karena mereka sudah diambil sumpahnya.
5. Apabila sudah bertemu dengan pemiliknya, lakukan tawar menawar. Jangan terlalu cepat melakukan transaksi, lakukan tarik ulur untuk mendapatkan harga terbaik.
6. Jika sudah ada kesepakatan, lakukan transaksi di depan notaris yang sudah ditunjuk bersama. Mintalah kepada notaris untuk dibuatkan kuitansi pembayaran yang sah, yang sudah ditandangani bersama. Biasanya, pelunasan tanah dilakukan secara bertahap bergantung pada kesepakatan awal. Oh ya, sebelum jual beli tanah dilakukan, akan ada pengukuran tanah yang dilakukan oleh staf notaris untuk mencocokkan luas tanah yang ada di sertifikat. 
7. Biaya balik nama biasanya dibebankan kepada pembeli, namun biaya-biaya yang lain seperti pelunasan pajak tanah yang belum dibayar dibebankan kepada penjual.Setelah semua proses selesai, Anda tinggal menunggu sertifikat tanah jadi. Kira-kira membutuhkan waktu kurang lebih 3 bulan. Biaya pembuatan sertifikat, setiap notaris mempunyai perhitungan sendiri bergantung luas tanah yang Anda beli.